O Alto da Serra é um empreendimento único, com casas modernas e infraestrutura completa, com pavimentação, calçadas, saneamento básico, luz e segurança com monitoramento 24 horas ligada à Central Integrada de Monitoramento Eletrônico (CIM) da Prefeitura Municipal. Tudo isso em condições especiais e com financiamento pelo plano Minha Casa, Minha Vida. Confira todos os diferenciais deste projeto e aproveite esta oportunidade única de realizar o grande sonho da casa própria.

Imagine poder enxergar a mais bela paisagem de Campina Grande de sua janela todas as manhãs. Sim, este sonho é possível. O Alto da Serra Residencial reúne todas as características de um grande empreendimento, sem esquecer a natureza e o clima agradável do ponto mais alto da cidade, com ótimo acesso a tudo o que você precisa. Veja o que a vida tem de melhor, viva cada momento deste sonho.

O Alto da Serra conta com 16 modelos de caaas especialmente projetadas pelos renomados arquitetos Vera Pires e Roberto Ghione, absorvendo o que o local tem de melhor e conservando seu agradável clima. Cada espaço é aproveitado de forma inteligente, seguindo os mais atuais conceitos de arquitetura aplicada na construção civil, com ambientes arejados e constantemente iluminados pelo sol. Um lugar feito sob medida para você que sempre sonhou morar com todos o conforto.

• Vista privilegiada de Campina Grande
• 2km de contro da cidade
• Casas com 2 e 3 quartos, sendo 1 suíte
• Ruas pavimentadas e arborizadas
• Calçadas
• Rede de esgoto
• Internet sem fio
• Segurança com monitoramento 24 horas
• Sem taxa de condomínio

- Isso é um aumento recorde, tendo em vista que nos anos 80 o financiamento atingia 650 mil unidades e nos anos 90 caiu para pouco mais de 20 mil, com o fim do BNH [Banco Nacional de Habitação]. Estamos agora próximos aos padrões internacionais, mas ainda longe dos países mais ricos, como os Estados Unidos.

O fim do BNH, que funcionava como um banco de fomento à habitação, em 1986, trouxe um atraso ao setor, que contribuiu para o déficit (saldo negativo de casas) de 7 milhões no país. Esse número, que representa o volume de pessoas que não possuem casa própria, passou a diminuir com a criação de programas assistencialistas, como o Minha Casa, Minha Vida e também a Lei do Inquilinato – que trouxe mais segurança ao proprietário do imóvel.

Com isso, em vez de pagar R$ 800 de aluguel para morar no centro de São Paulo, segundo levantamento do Creci-Sp (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis da capital), a população da baixa renda começou a migrar para os financiamentos imobiliários ou trocar o aluguel dos imóveis nas regiões centrais das capitais para a periferia, como explica José Augusto Viana Neto, presidente da instituição.

Inflação

- A influência do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado, usado no reajuste dos contratos de imóveis) é pequena, apesar dele ter aumentado muito. O grande problema é quando vence os 30 meses [prazo para locação do imóvel]. Esses imóveis estavam alugados por 0,5% do valor e agora o proprietário pede 1% do imóvel. Está muito caro morar de aluguel e a classe C prefere se endividar na compra da casa ou ir morar na periferia onde ela paga metade do preço.

Viana afirma ainda que os aluguéis devem continuar a subir não só em 2011, mas também nos próximos dez anos. O motivo? O resultado da Lei do Inquilinato, criada em janeiro de 2010, irá trazer aos poucos mais confiança no mercado de investidores para voltarem a comprar imóveis e, com isso, expandir o setor de locação.

Enquanto isso, a população de baixa renda tem preferido contratar um financiamento a perder de vista do que ficar refém dos aluguéis que só neste ano aumentaram mais que 10%, o dobro da inflação medida no ano, de 5,6%.

Fonte: ExpressoMT

Quando lançado, houve dúvidas da capacidade de atendimento da indústria imobiliária e da Caixa para alcançar a meta inicial de 1 milhão de unidades, que foi atingida com muito esforço de todos envolvidos em dezembro passado. Agora, a presidente Dilma Rousseff lançou um novo desafio: contratar 2 milhões de unidades até 2014, com a promessa de que se o programa estiver em ritmo adequado em 2012, poderá ser acrescida em sua meta mais 600 mil unidades. Nada mal, para um setor que andava com o “pires na mão” nos gabinetes de Brasília, mendigando programas e recursos que financiassem as habitações de interesse social até 2009.

O que muda de fato na fase dois do programa?

- Os investimentos em subsídio serão de R$ 72,6 bilhões e estão previstos financiamentos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) no montante de R$ 53,1 bilhões;
– A distribuição de atendimento das faixas de renda: faixa 1 – 60% das unidades; faixa 2 – 30% das unidades; e faixa 3 – 10% das unidades;
– As faixas de renda atendidas são: faixa 1 – até R$1.600; faixa 2 – de R$1.601 até R$ 3.100; e faixa 3 – de 3.101 até R$5.000;
– Ampliação da área das unidades para atendimento da acessibilidade universal, portas e janelas maiores e necessidade de azulejos e pisos cerâmicos nas unidades;
– Nos casos dos imóveis que beneficiam a faixa 1 de renda familiar, os imóveis só poderão ser vendidos antes de dez anos se o beneficiário “devolver” o valor do subsídio.

No dia anterior ao anúncio no Planalto, o Conselho Curador do FGTS deliberou pelo aporte adicional de R$ 1 bilhão em subsídios. Também elevou a renda familiar para enquadramento de todas suas operações no âmbito do FGTS de R$ 4.900,00 para R$ 5.400,00, e atendendo nosso pleito de outubro de 2010, estendeu a faixa de renda familiar subsidiada para até R$ 3.100,00 recompondo, em parte, a capacidade das famílias que poderão ser beneficiadas pelas operações. Não houve mudança no valor dos descontos (subsídios) nem na taxa de juros praticada.

Ainda falta anunciar os preços dos imóveis que comporão a faixa 1 – até R$ 1.600,00 de renda familiar –, que estão com preços do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) de dezembro de 2008. Para que o programa de “até três salários” possa decolar é fundamental que a Caixa e o Ministério das Cidades reconheçam, no mínimo, três fatores relevantes para a atualização dos preços praticados: i – aumento dos custos da terra; ii – aumento dos custos de produção; e iii – as modificações no memorial descritivo das unidades que resultaram em acréscimo de área.

Sinceramente, esperamos que o realinhamento dos preços não se transforme em uma discussão sem fim, como ocorria ano após ano no PAR (Programa de Arrendamento Residencial), pois já se passaram seis meses desse ano sem nenhuma contratação e as empresas do setor que investiram demais na continuidade do programa não podem ficar paradas.

Finalmente, ao comemorar a extensão do Minha Casa, Minha Vida para mais 2 milhões de unidades, ou mais, nos próximos três anos e meio, não podemos deixar de falar da necessidade de agilizar os processos de aprovação de novos processos e novas tecnologias para construção. É inconcebível iniciaremos mais de um milhão de habitações por ano no País assentando blocos como vimos fazendo nos últimos 50 anos. O Brasil precisa investir em pesquisa tecnológica para fazer esse importante trabalho. É hora de investirmos em inovação e racionalização na construção civil.

Fonte: portal vgv

“Desde o início do ano, começamos a sentir a chegada de duas novas nacionalidade: brasileiros e chineses”, revela Jean-Philippe Roux, diretor da agência imobiliária de luxo John Taylor. Esses novos compradores têm um pedido especial: a vista para a Torre Eiffel. “Isso é o que lhes interessa mais do que um bom endereço”, diz mostrando que o clichê ainda move as vendas.

O perfil de imóvel que procuram é antigo, com paredes em pedra, recentemente reformado e de dois ou três quartos, usado para receber amigos e desfrutar de temporadas na Europa. O valor da compra fica entre dois e três milhões de euros. “Não se trata de investimento, como é o caso de nossos clientes italianos ou ingleses, que procuram apartamentos menores para curtas temporadas e alugar quando não estiverem. É uma compra por prazer”, define.

“Nós viemos pra cá juntamente com o desenvolvimento do estado, aprimoramento do agronegócio, nós viemos trabalhar. Cheguei com R$ 600 emprestados no estado”, fala o advogado.

Em duas semanas, estava trabalhando. Em um mês, pagou sua dívida. Treze anos depois, Wesley não tem do que reclamar. “Dificilmente se eu tivesse ficado no interior de São Paulo eu teria experimentado esse crescimento que experimentamos aqui”, fala Wesley.

O que puxou a economia no Centro-Oeste foi a forte expansão do agronegócio. Em 20 anos, a produção na região só faz aumentar. Na safra dos anos 90 e 91, foram 13 milhões de toneladas produzidas. A previsão para a safra deste ano é de 55 milhões: cinco vezes mais.

“As pessoas vieram para abrir a fronteira agrícola e hoje esses migrantes já estão em outro estágio econômico e até de vida e obviamente isso repercute no mercado imobiliário”, diz o dono de construtora, Júlio César.

Neste momento, 63 prédios e 19 condomínios de casas estão sendo construídos em Cuiabá. O advogado Wesley não deixou a oportunidade escapar. Virou empresário, comprou duas construtoras e não se arrepende.

“Até me sinto confortável para dizer, eu ganho mais dinheiro hoje com a construção civil”.

A região Centro-Oeste não para de crescer e isso mexe com o mercado imobiliário do local. Há vários motivos para isso. Em Mato Grosso um dos principais é a Copa de 2014. Cuiabá foi escolhida uma das sedes do mundial e é claro que todo turista que for para a cidade vai querer conhecer a paisagem da Chapada dos Guimarães, que fica apenas a 60 quilômetros de Cuiabá.

“Vamos receber aproximadamente até a Copa de 2014 de investimento de Governo Federal e do governo estadual aproximadamente quase R$ 50 milhões em investimentos. Tenho certeza que chapada vai ser outra chapada depois desse grande evento”, diz o vice-prefeito da Chapada dos Guimarães, Elias Santos.

As mudanças estão na cara. Muitas obras de infraestrutura já começaram a ser feitas. A estimativa é dobrar o número de visitantes no ano da Copa. A prefeitura acredita que vai receber 250 mil turistas.

“A Copa realmente foi um benefício muito grande para o município de Chapada dos Guimarães”, afirma o vice-prefeito.

O Rio de Janeiro também está bem no jogo. Um prédio que fica na zona oeste do Rio, região que vai receber muitos investimentos para os jogos olímpicos, fica na frente onde vai passar a Transoeste, uma das três importantes obras viárias para melhorar o trânsito na cidade durante esses eventos esportivos.

O morador do local ainda pode ter a sorte de ver uma delegação de atletas passando embaixo da janela dele. Conclusão: todos os apartamentos já foram vendidos.

Manaus também será uma das sedes da Copa de 2014 e parece uma cidade em reforma. São obras de infraestrutura, mobilidade urbana, saneamento.

Os empresários da região aproveitam o momento. “Tudo isso acaba possibilitando também o lançamento dos empreendimentos, nessas áreas das cidades onde gozam dessa infraestrutura”, diz Newton Veras, da comissão de indústria mobiliária do Sinduscom.

O Brasil tem cada vez menos casas e mais prédios, é um país que está se verticalizando. Hoje, um em cada dez brasileiros mora num apartamento e Porto Alegre é um exemplo disso. É muito comum ver na cidade casas sendo demolidas para dar lugar a edifícios.

“Sou a favor da verticalização e sou a favor da determinação de algumas áreas que isso não pode acontecer. Existem aqueles que não querem prédios altos, quando a verticalização, ou seja, fazer prédio de 10, 15 e 20 andares traz uma economia enorme”, declara o presidente do Secovi-RS, Moacir Schukster.

Com tanta gente querendo comprar, o que deve acontecer com o preço dos imóveis?

“Não vejo nenhuma razão para que haja mais crescimento exagerado de preço”, explica o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção, Paulo Safady Simão.

“Os preços já estão estáveis hoje, em média eu te diria que os preços já chegaram ao seu patamar. Os próximos 10 anos eu acho que vai ter uma tendência de estabilização dos preços”, fala o presidente do Secovi-SP, João Crestana.

Mas será que a atual crise mundial não pode mudar o jogo? “Vai crescer um pouco menos para depois voltar a se acelerar. Então é mais algo momentâneo do que uma tendência nova que apareceu no mercado imobiliário. Os preços não vão despencar. Esses preços estabilizaram e devem continuar a subir quando o mercado ficar mais tranquilo no ano que vem”, afirma o economista-chefe da MB Associados, Sérgio Vale.

A super valorização dos últimos anos trouxe muitas conseqüências ao mercado imobiliário brasileiro.

Fonte: globo.com